房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17375号

刘泓良、罗林州与兴昶公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，兴昶公司应于2015年12月30日前将涉讼房屋交付给刘泓良、罗林州，但兴昶公司因该商品房至今未通过相关验收，而未将涉讼房屋交付给刘泓良、罗林州，已违反合同约定，应承担违约责任。根据合同约定，在逾期交付不超过180日的期间内，兴昶公司应每日按总房价款0.05%的标准向刘泓良、罗林州支付违约金；逾期交付超过180日后，刘泓良、罗林州有权单方面解除合同，如刘泓良、罗林州要求继续履行的，合同继续履行，兴昶公司无须支付违约金，上述约定分别处理，不作累加。现兴昶公司逾期交楼已超过180日，刘泓良、罗林州表示要求继续履行合同，故兴昶公司应向刘泓良、罗林州支付逾期交楼180日内的违约金，超过180日的部分，兴昶公司无须支付。故对刘泓良、罗林州主张兴昶公司支付180日的逾期交楼违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，超过180日的部分，一审法院不予支持。另因刘泓良、罗林州至今仅向兴昶公司支付了定金20万元，根据公平合理原则，上述违约金应按每日20

刘泓良、罗林州与兴昶公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，兴昶公司应于2015年12月30日前将涉讼房屋交付给刘泓良、罗林州，但兴昶公司因该商品房至今未通过相关验收，而未将涉讼房屋交付给刘泓良、罗林州，已违反合同约定，应承担违约责任。根据合同约定，在逾期交付不超过180日的期间内，兴昶公司应每日按总房价款0.05%的标准向刘泓良、罗林州支付违约金；逾期交付超过180日后，刘泓良、罗林州有权单方面解除合同，如刘泓良、罗林州要求继续履行的，合同继续履行，兴昶公司无须支付违约金，上述约定分别处理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17375号上诉人（原审原告）:刘泓良,男,1982年出生,汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：罗林州，女，1979年出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审被告）：广州市兴昶房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道159号9B房。法定代表人：李建新，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卢梓煌，广东金领律师……