租赁合同纠纷 （2016）皖11民终1233号

合同自通知到达对方时解除。郑赞上诉主张，其于2015年9月将变压器报停，解除合同的时间最迟应为2015年9月。因郑赞未能举证证明其关于解除合同的通知到达对方的具体时间，且金汇公司亦不认可，故郑赞此项上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。根据相关部门发出的《责令停止违法行为通知书》和《限期拆除通知书》，金汇公司存在违法占有农用地（水塘）扩建厂房、机械设备的行为，但因本案合同约定的租赁物为石英砂加工生产线及相关配套设施，金汇公司上述行为并不当然导致合同无效，对郑赞关于租赁合同因租赁物违法而无效，金汇公司应全额返还租赁费的上诉理由，本院不予支持。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，对金汇公司应当向郑赞返还多少租赁费的问题，应当综合双方在履行合同中和解除合同后的具体行为予以考虑。郑赞上诉主张，金汇公司应全额返还租赁费。本院审查认为，金汇公司提供给郑赞租赁物中的过滤机、浓缩池设立在违法占用的土地之上，租赁物存在瑕疵，金汇公司应当承担相应的责任。用电线路报停后的租赁费用不应由郑赞负担，故从2015年3月1日合同履行之日至2016年2月22日合同解除之日，郑赞应当支付其中6.8个月（20

合同自通知到达对方时解除。郑赞上诉主张，其于2015年9月将变压器报停，解除合同的时间最迟应为2015年9月。因郑赞未能举证证明其关于解除合同的通知到达对方的具体时间，且金汇公司亦不认可，故郑赞此项上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。根据相关部门发出的《责令停止违法行为通知书》和《限期拆除通知书》，金汇公司存在违法占有农用地（水塘）扩建厂房、机械设备的行为，但因本案合同约定的租赁物为石英砂加工生产线及相关配套设施，金汇公司上述行为并不当然导致合同无效，对郑赞关于租赁合同因租赁物违法而无效，金汇公司应全额返还租赁费的上诉理由，本院不予支持。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，对金汇

滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1233号上诉人（原审原告）：郑赞。委托代理人：卓亚东，安徽凤明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凤阳县金汇石英砂有限公司。法定代表人：张宝林，该公司董事长。原审被告：裴晓丽。上述被上诉人与原审被告共同的委托代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。上诉人郑赞因租赁合同纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院作出的（2016）皖1126民初40……