典当纠纷 （2014）滁民二初字第00092号

本案中，国元典当公司系经相关部门批准，经营动产质押典当、财产权利典当和房地产抵押典当业务的法人企业，依法享有经营相关行政许可业务的资质，其与黄外峰签订的《最高额抵押合同》和有关《典当合同》，除部分条款约定不符合法律规定外，其余内容均合法有效。因黄外峰设定抵押的涉案房地产被征收拆除，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定，国元典当公司对涉案抵押房地产应获得的征收补偿款依法应当享有优先受偿权。国元典当公司主张对涉案抵押房地产的征收补偿款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。根据双方所签订《典当合同》的内容，国元典当公司并不是以使用、收益涉案房地产为目的，且自签订合同至本案争议发生期间，国元典当公司亦从未占有、使用涉案房地产，双方设定房地产抵押的实质是：黄外峰为保证债务的履行，以房地产作抵押，作为其到期还款付息的担保。按照《最高人民法院﹤关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的复函﹥》规定的精神，双方所签订的《最高额抵押合同》、《典当合同》、当票等，实质上是以房地产作抵押的借款合同，应参照适用借款合同的相关法律规定处理。因双方于2011年10月26日签订《

本案中，国元典当公司系经相关部门批准，经营动产质押典当、财产权利典当和房地产抵押典当业务的法人企业，依法享有经营相关行政许可业务的资质，其与黄外峰签订的《最高额抵押合同》和有关《典当合同》，除部分条款约定不符合法律规定外，其余内容均合法有效。因黄外峰设定抵押的涉案房地产被征收拆除，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定，国元典当公司对涉案抵押房地产应获得的征收补偿款依法应当享有优先受偿权。国元典当公司主张对涉案抵押房地产的征收补偿款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。根据双方所签订《典当合同》的内容，国元典当公司并不是以使用、收益涉案房地产为目的，且自签订合同至本案争议发生期

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民二初字第00092号原告：滁州国元典当有限责任公司。法定代表人：王廷来，该公司总经理委托代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。被告：黄外峰，男，1976年6月14日出生，汉族。原告滁州国元典当有限责任公司（以下简称国元典当公司）为与被告为黄外峰典当纠纷一案，于2014年4月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并在审理过程……