（2015）济中立终字第195号

上诉人与被上诉人之间的公房租赁关系缺乏事实依据，且理由不当，是错误的。租赁公房在租赁期间发生所有权变动的，承租人可以以其租赁权对抗新的所有权人，新的所有权人与承租人原租赁关系不受影响。请求依法撤销商河县人民法院（2015）商民立初字第1号民事裁定，确认上诉人与商河县农业局职工公房租赁关系成立。本院经审查查明，上诉人王德亭以商河县农业局为被告，于2015年1月向原审法院提起民事诉讼，诉称：1995年，王德亭通过缴纳职工住房保证金并租金的形式，与隶属商河县农业局的原商河县良种棉加工厂建立职工房屋租赁关系。2001年11月商河县良种棉加工厂改制为商河县泉城商保种业有限公司（以下简称泉城商保公司）。2009年2月，商河县人民法院作出（2009）商商破字第2-2号民事裁定，宣告泉城商保公司破产。2013年4月，商河县人民政府将位于商河县群英路1号的泉城商保公司职工住房征收拆除，但未予以任何的经济补偿。王德亭认为，其隶属于商河县农业局的泉城商保公司（原商河县良种棉加工厂）职工住房，是1994年参加房改时租赁居住，按规定缴纳住房保证金并租金取得职工住房的使用权，是合法承租人，房屋被征收时有权获得相应

上诉人与被上诉人之间的公房租赁关系缺乏事实依据，且理由不当，是错误的。租赁公房在租赁期间发生所有权变动的，承租人可以以其租赁权对抗新的所有权人，新的所有权人与承租人原租赁关系不受影响。请求依法撤销商河县人民法院（2015）商民立初字第1号民事裁定，确认上诉人与商河县农业局职工公房租赁关系成立。本院经审查查明，上诉人王德亭以商河县农业局为被告，于2015年1月向原审法院提起民事诉讼，诉称：1995年，王德亭通过缴纳职工住房保证金并租金的形式，与隶属商河县农业局的原商河县良种棉加工厂建立职工房屋租赁关系。2001年11月商河县良种棉加工厂改制为商河县泉城商保种业有限公司（以下简称泉城商保公司）。2

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济中立终字第195号上诉人王德亭，男，1968年2月8日出生，汉族，住济南市商河县。上诉人不服山东省商河县人民法院（2015）商民立初字第1号不予受理起诉的民事裁定，向本院提起上诉。上诉人认为，商河县人民法院认为上诉人与被上诉人之间的公房租赁关系缺乏事实依据，且理由不当，是错误的。租赁公房在租赁期间发生所有权变动的，承租人可以以其租赁权对抗新的……