租赁合同纠纷 （2021）京02民终8684号

天天尚翔公司、农职资产公司签订的经营合同系双方自愿基础上形成的合同，该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。关于天天尚翔公司主体资格问题，根据合同相对性原则，涉案合同相对方为本案天天尚翔公司、农职资产公司，天天尚翔公司与海琦公司的权利义务可另行解决，故本案天天尚翔公司主体适格，无须追加海琦公司参加诉讼。合同中虽然约定“合同终止后除另有约定……无条件移交给甲方”、“合同正常到期后……视为赠送给甲方的物品”，但根据查明的事实，结合涉案评估报告，可以认定：1、合同履行末期，受新冠疫情影响，涉案场馆封闭，天天尚翔公司无法正常使用场馆，实际上造成合同提前终止履行，应视为合同未正常到期，“视为赠送给甲方”的条件不成立。2、合同约定“体育馆基础设施修缮改造项目，金额5000元以上的……由甲方实施并承担相应费用”，依据该条约定，天天尚翔公司支出的涉案体育馆基础设施修缮改造项目应由北京农职资产公司承担。3、涉案评估报告所列评估内容除固定设施外，其余均为专为场馆打造的各种专用系统，即使可以移动，移动后即失去利用价值。综上，法院认为农职资产公司应当按照评估值给付天天尚翔公司相应损失。

天天尚翔公司、农职资产公司签订的经营合同系双方自愿基础上形成的合同，该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。关于天天尚翔公司主体资格问题，根据合同相对性原则，涉案合同相对方为本案天天尚翔公司、农职资产公司，天天尚翔公司与海琦公司的权利义务可另行解决，故本案天天尚翔公司主体适格，无须追加海琦公司参加诉讼。合同中虽然约定“合同终止后除另有约定……无条件移交给甲方”、“合同正常到期后……视为赠送给甲方的物品”，但根据查明的事实，结合涉案评估报告，可以认定：1、合同履行末期，受新冠疫情影响，涉案场馆封闭，天天尚翔公司无法正常使用场馆，实际上造成合同提前终止履行，应视为合同未正常

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8684号上诉人（原审被告）：北京农职资产管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇马厂村。法定代表人：韩玉成，总经理。委托诉讼代理人：王书合，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：秦国栋，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天天尚翔体育文化传播有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道月华大街1号A6-04。法定代表人：黎翔，执行……