商品房销售合同纠纷 （2016）桂08民终645号

宾君玲与岑梅光签订的《喜源居商品房选购意向书》、《喜源居商品房预售合同》，约定出卖人将尚未建成或己竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款，具备商品房买卖合同的主要内容，为商品房买卖合同性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。岑梅光代覃代海与宾君玲签订的《喜源居商品房选购意向书》、《商品房预售合同》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故本案应为商品房买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。由于覃代海从签订合同起至起诉前没有取得商品房预售许可证明，因此与宾君玲订立的商品房预售合同无效，即《喜源居商品房选购意向书》、《商品房预售合同》为无效合同。因

宾君玲与岑梅光签订的《喜源居商品房选购意向书》、《喜源居商品房预售合同》，约定出卖人将尚未建成或己竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款，具备商品房买卖合同的主要内容，为商品房买卖合同性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。岑梅光代覃代海与宾君玲签订的《喜源居商品房选购意向书》、《商品房预售合同》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终645号上诉人（原审被告）：岑梅光，男，l982年11月2日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宾君玲，女，1962年5月5日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：曹世享，广西世享律师事务所律师。原审被告：广西洪源居置业投资有限公司，住所地桂平市西山镇浔州路中段。法定代表人……