委托合同纠纷 （2019）湘04民终472号

案涉商铺只有统一规划、统一使用才能体现其价值，由三分之二以上业主或者过半数业主决议便可决定商铺的出租，但这仅限于出租，且各个商铺的位置不同、面积不同，业主购买商铺的单价也不尽相同，故不能据此决定租金回报率，2017年12月28日至2018年4月16日的租金损失应按7%总房款租金回报率进行计算并赔偿；根据合同法的规定，吉锐公司作为委托人一方，应当承担《商铺委托经营管理合同》的所有权利和义务，上诉人与星市方公司签订合同时不知晓委托事实，故《商铺委托经营管理合同》的对外责任应由三被上诉人共同承担连带赔偿责任；若根据一审判决定义本案，引发诸多商铺开发商争相效仿，通过虚抬房价再高额折扣来逃避政府对房屋价格的监管，将引起更多的社会矛盾。王军向一审法院起诉请求：1、依法判令解除王军与星市方公司之间签订的《商铺委托经营管理合同》；2、依法判令吉锐公司、鑫都公司向王军交付所购的位于衡阳市珠晖区东风南路2号广东路1号鑫都国际1104室商铺的经营权、管理权和收益权，同时，吉锐公司向王军补开2014年12月28日至2017年12月27日止王军投资回报款抵购房款的正式票据计入总购房款，并从2017年12月28日

案涉商铺只有统一规划、统一使用才能体现其价值，由三分之二以上业主或者过半数业主决议便可决定商铺的出租，但这仅限于出租，且各个商铺的位置不同、面积不同，业主购买商铺的单价也不尽相同，故不能据此决定租金回报率，2017年12月28日至2018年4月16日的租金损失应按7%总房款租金回报率进行计算并赔偿；根据合同法的规定，吉锐公司作为委托人一方，应当承担《商铺委托经营管理合同》的所有权利和义务，上诉人与星市方公司签订合同时不知晓委托事实，故《商铺委托经营管理合同》的对外责任应由三被上诉人共同承担连带赔偿责任；若根据一审判决定义本案，引发诸多商铺开发商争相效仿，通过虚抬房价再高额折扣来逃避政府对房屋价

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终472号上诉人（原审原告）：王军，男，1976年4月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：蔡敬，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衡阳吉锐房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区立新路**。法定代表人：曹春华，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：衡阳鑫都商业管理有限公司，，住所地湖南省衡阳市珠晖区东风……