租赁合同纠纷 （2016）津02民终1333号

原、被告自愿解除口头租赁合同，原审法院予以准允。原告自2014年9月以宏一科技的名义与案外人乐易购签订《租赁合同》，但根据乐易购决定因变更场地给予原告法定代表人高明减免一年租金的情形及乐易购相关负责人介绍，无论原告法定代表人高明以哪个公司名义与乐易购签订合同，乐易购针对的都是高明个人。被告自2013年与宏一电器签订合同亦针对高明，变更经营场地也是应高明的要求而为。虽然高明在场地变更后又以宏一科技名义与乐易购重签合同，及与被告重新签订口头租赁合同，但延续的都是原宏一电器经营关系。因此，原、被告间口头租赁合同亦是原书面合同的延续。因乐易购以减免一年租金的方式作为变更场地影响经营的补偿，原告为被告的出租方，在被告变更场地使经营受到影响时亦应给予同等的优惠待遇更符合情理。现原告主张与被告口头约定收取租金，无事实依据，也未向法院提供相关证据予以证明，因此对其主张，原审法院不予支持。因原告自2015年9月30日与乐易购签订了合同终止协议，现诉争场地属于乐易购所有，原告要求被告返还场地的请求已无法律依据，因此，对于原告该请求，原审法院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法

原、被告自愿解除口头租赁合同，原审法院予以准允。原告自2014年9月以宏一科技的名义与案外人乐易购签订《租赁合同》，但根据乐易购决定因变更场地给予原告法定代表人高明减免一年租金的情形及乐易购相关负责人介绍，无论原告法定代表人高明以哪个公司名义与乐易购签订合同，乐易购针对的都是高明个人。被告自2013年与宏一电器签订合同亦针对高明，变更经营场地也是应高明的要求而为。虽然高明在场地变更后又以宏一科技名义与乐易购重签合同，及与被告重新签订口头租赁合同，但延续的都是原宏一电器经营关系。因此，原、被告间口头租赁合同亦是原书面合同的延续。因乐易购以减免一年租金的方式作为变更场地影响经营的补偿，原告为被告的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1333号上诉人（原审原告）天津市宏一科技有限公司，住所地天津市红桥区金兴经济联合大厦（西青道65号）101-102内106室。法定代表人高明，该公司总经理。委托代理人李爱芹，天津可维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市东丽区蓝天达通讯器材经营部，住所地东丽区无瑕街新袁村二区。代表人张广海。委托代理人周阳，天津融耀律师事务所律师。……