返还原物纠纷 （2014）大民二终字第01170号

对基本物权有争议，当事人可以请求确认物权，原告王日辉在原审时要求确认争议的区域归其所有，但重审时撤销了该项诉请，只根据产权证要求被告张美娟返还，而被告张美娟也未提出反诉，因此本案不予审理物权确认问题，腾退问题只能以公示登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案原告王日辉通过物权转让的方式，取得了甘井子区汇达园82-库3号1单元地下一层3号、建筑面积136.98平方米车库的房地产权证，从现有证据看王日辉是该136.98平方米车库的产权人，对该车库依法享有占用、使用、收益和处分的权利。根据房产档案中房屋权属登记面积报告书的房屋分户平面图看，双方争议的区域属于王日辉房地产权证所确认的136.98平方米建筑面积的组成部分，而不属于张美娟房产证28.30平方米的组成部分。现双方的房地产权证仍具有法律效力，原告王日辉在取得车库产权后，要求被告张美娟将其侵占的分户平面图确认的属王日辉所有的范围腾退给王日辉，符合法律规定，应当予以支持。关于被告张美娟辩称的诉争区域为楼梯间，系公用面积不能规划为个人面积一节，原审法院认为，房产及内部组成的性质应根据行政部门审批的规划方案来确

对基本物权有争议，当事人可以请求确认物权，原告王日辉在原审时要求确认争议的区域归其所有，但重审时撤销了该项诉请，只根据产权证要求被告张美娟返还，而被告张美娟也未提出反诉，因此本案不予审理物权确认问题，腾退问题只能以公示登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案原告王日辉通过物权转让的方式，取得了甘井子区汇达园82-库3号1单元地下一层3号、建筑面积136.98平方米车库的房地产权证，从现有证据看王日辉是该136.98平方米车库的产权人，对该车库依法享有占用、使用、收益和处分的权利。根据房产档案中房屋权属登记面积报告书的房屋分户平面图看，双方争议的区域属于王日辉房地

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01170号上诉人（原审被告）：张美娟，无职业。委托代理人：华吉成，辽宁启成律师事务所律师。委托代理人：王欣，辽宁启成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王日辉，无职业。被上诉人（原审被告）：大连北亚房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区山东路290号。法定代表人张立剑，该公司经理。原审第三人：大连大实企业集团有限公司，住所地大连……