房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终2126号

西安博大电炉有限公司开发位于西安市大庆西路242号博大电炉科技综合楼（博大尚居）项目部分房屋向社会公开销售，至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，李炬炬与西安博大电炉有限公司签订的《房屋买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，故西安博大电炉有限公司应当退还李炬炬购房款285201元。西安博大电炉有限公司长期占用李炬炬资金无法律依据，故应承担资金占用费，李炬炬诉请西安博大电炉有限公司承担2015年5月20日前利息损失49561.08元计算有误，应为48627.38元。此外，西安博大电炉有限公司仍应承担自2015年5月21日至实际退还购房款之日以285201元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算之利息。因李炬炬未能举证证明其向西安博大电炉有限公司交付5000元参加西安博大电炉有限公司“交5000元抵10000元”的优惠活动，故本院对西安博大电炉有限

西安博大电炉有限公司开发位于西安市大庆西路242号博大电炉科技综合楼（博大尚居）项目部分房屋向社会公开销售，至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，李炬炬与西安博大电炉有限公司签订的《房屋买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，故西安博大电炉有限公司应当退还李炬炬购房款285201元。西安博大电炉有限公司长期占用李炬炬资金无法律依据，故应承担资金占用费，李

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2126号上诉人（原审被告）西安博大电炉有限公司，住所地：西安市莲湖区枣园西路中段。法定代表人刘绪忠，该公司董事长。委托代理人陈伟峰，陕西融德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李炬炬。委托代理人申勇刚，陕西渭临律师事务所律师。上诉人西安博大电炉有限公司与被上诉人李炬炬房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2015）莲民初字……