确认合同无效纠纷 （2017）苏05民终8239号

碧溪新区2013年农宅置换商品房属于协议搬迁，根据《碧溪新区2013年农宅置换商品房搬迁补偿安置方案》的相关规定，管委会委托属地办事处具体实施农宅置换商品房项目搬迁工作，并以户为单位进行安置补偿。方案第八条第2项关于计户、共有权证等问题处理规定如下：“1、被搬迁的房屋以房屋所有权证或土地使用权证计户并认定所有人；2、对涉及共有房产的，仍按一户进行补偿安置。具体产权问题由被搬迁人（共有人）内部协商确定”。据此，常熟市碧溪新区碧溪办事处于2014年1月27日与严永法、严学文签订协议书符合政策规定。该协议系经合同双方当事人充分协商达成的合意，对双方具有约束力。周建亚与严学文于2003年10月8日协议离婚，并在离婚协议中对房屋产权分割作了约定。在订立协议时，周建亚尚未提出对涉案房屋进行析产，该房屋为按份共有状态。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。现房屋的其余共有人均对协议无异议，故严永法作为户主代表占份额三分之二以上的按份共有人签订协议对房屋作出处置，亦不违反法律规定。周建亚的房屋权

碧溪新区2013年农宅置换商品房属于协议搬迁，根据《碧溪新区2013年农宅置换商品房搬迁补偿安置方案》的相关规定，管委会委托属地办事处具体实施农宅置换商品房项目搬迁工作，并以户为单位进行安置补偿。方案第八条第2项关于计户、共有权证等问题处理规定如下：“1、被搬迁的房屋以房屋所有权证或土地使用权证计户并认定所有人；2、对涉及共有房产的，仍按一户进行补偿安置。具体产权问题由被搬迁人（共有人）内部协商确定”。据此，常熟市碧溪新区碧溪办事处于2014年1月27日与严永法、严学文签订协议书符合政策规定。该协议系经合同双方当事人充分协商达成的合意，对双方具有约束力。周建亚与严学文于2003年10月8日协议

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8239号上诉人（原审原告）：周建亚，女，1973年12月31日出生，汉族，住常熟市碧溪新区。委托诉讼代理人：王永进，江苏世纪天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟市碧溪新区管理委员会，住所地常熟市碧溪新区江南大道1号。法定代表人：陆清，该管理委员会主任。委托诉讼代理人：严国军，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：王斌……