商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终5414号

原告惠东碧桂园具备经营资质，涉案房产取得预售许可，原告与被告徐天喜于2017年11月30日签订的《商品房买卖合同》及附件、附录依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。关于涉案商品房买卖合同应继续履行还是应解除的问题。涉案商品房买卖合同能否继续履行的根本在于被告徐天喜能否付清购房款，根据被告徐天喜申请办理按揭的中国平安银行股份有限公司惠州支行的回复，“……我行于2019年1月8日审批通过，该审批通过仅处于预审批通过状态，借款人及开发商需配合我行落实后续过户及抵押相关流程，并在落实后续过户及抵押相关流程后，在出账前提供我行要求的全部出账资料，且所提供资料与借款人向我行提出申请时所填写的《个人贷款申请表》所陈述内容一致，并征信正常方可放款出账，最终出账金额以风险审批出账为准。截止至2019年3月14日我行暂未收到借款人和开发商办理该房屋过户及抵押手续等资料。”，银行未能放款是因涉案房屋未能过户登记到被告徐天喜名下，未能办理抵押手续。根据商品房买卖合同第六条付款方式及期限关于被告采取银行按揭的方式支付剩余购房款及附录《委托办理权属登记协议书》第三条关于原告将办理涉案商品房《房地产权证》及《国有土

原告惠东碧桂园具备经营资质，涉案房产取得预售许可，原告与被告徐天喜于2017年11月30日签订的《商品房买卖合同》及附件、附录依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。关于涉案商品房买卖合同应继续履行还是应解除的问题。涉案商品房买卖合同能否继续履行的根本在于被告徐天喜能否付清购房款，根据被告徐天喜申请办理按揭的中国平安银行股份有限公司惠州支行的回复，“……我行于2019年1月8日审批通过，该审批通过仅处于预审批通过状态，借款人及开发商需配合我行落实后续过户及抵押相关流程，并在落实后续过户及抵押相关流程后，在出账前提供我行要求的全部出账资料，且所提供资料与借款人向我行提出申请时所填写的《个人贷款申请

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5414号上诉人（原审被告）：徐天喜，男，1970年10月18日出生，汉族，户籍地浙江省江山市市区。委托诉讼代理人：周伟求，广东大湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院**）。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：何炜宗，男，惠东碧桂园房地产开发有限公司工作……