租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1685号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。原被告之间签订的租赁协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照法律的规定或者根据合同的约定全面履行义务。本案争议的焦点是原告费喻所属的租赁物是否已经交付。所谓交付是指将标的物或者所有权凭证的占有移转给受让方的法律事实。交付可分为现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付，是指受让人依法占有标的物，双方合意成立时，视为交付。原被告签订的租赁协议缘于赵先军作为当事人的承包协议等原因而形成，租赁协议签订时及之前被告亮洁中心王守宝及王学林、陈义芳已实际占有使用租赁物，当属法律意义上的交付，且约定签订协议视为设备完好。协议签订后被告亮洁中心王守宝及其他承租人吴某、陈义芳一度连续逐月支付约定的租金，履行了主要义务。虽然法律规定出租人应当按约定将租赁物交付承租人，但租赁协议本身并未约定交付必须履行书面的获其他特定的清点交接手续。对于履行方式不明确的，当事人应当按照有利于实现合同目的的方式履行。被告亮洁中心王守宝未举证证明原告费喻对租赁物加以控制而不准其经营使用的事实，而拘泥于交付方式不予

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。原被告之间签订的租赁协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照法律的规定或者根据合同的约定全面履行义务。本案争议的焦点是原告费喻所属的租赁物是否已经交付。所谓交付是指将标的物或者所有权凭证的占有移转给受让方的法律事实。交付可分为现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付，是指受让人依法占有标的物，双方合意成立时，视为交付。原被告签订的租赁协议缘于赵先军作为当事人的承包协议等原因而形成，租赁协议签订时及之前被告亮洁中心王守宝及王学林、陈义芳已实际占有使用租赁物，当属法律意义上的交付，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1685号上诉人（原审被告）：盱眙亮洁清洗服务中心，住所地盱眙县盱城镇宣化村南山街**号。经营者：王守宝。委托代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：费喻。委托代理人：徐氢翔，男，1967年11月10日出生，汉族，住盱眙县盱城镇后山巷****号。委托代理人：金仁丹，盱眙县三河服务所法律工作者。上诉人盱眙亮洁清洗……