房屋买卖合同纠纷 （2016）陕03民终397号

代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案被告开关厂项目部与本案第三人之间签订了销售代理合同，第三人在代理权限内以被告开关厂项目部的名义与原告签订了购房协议，第三人的行为应由被告承担民事责任。原告与被告开关厂项目部签订的该协议包含了双方当事人的名称或姓名、标的物的坐落数量、价款、违约责任等，不违反法律的强制性规定，双方当事人在该协议上签字或盖章后依法成立。该协议约定经双方签字盖章且在乙方支付定金后生效，而原告已依约向第三人交付了定金，故该认购协议成立并生效。因被告开关厂项目部系被告内设机构，该项目部的行为应由被告承担法律责任，对原告要求确认原、被告双方2014年6月18日签订的《认购协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。对被告提出的其公司与第三人之间的销售代理合同已口头解除，但未提交证据予以证实，故对被告此辩称不予采信。原、被告之间认购协议有效，原告可要求被告按照该协议的约定履行签订合同的义务，违约方应承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条之规定，原审法院判决：确认

代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案被告开关厂项目部与本案第三人之间签订了销售代理合同，第三人在代理权限内以被告开关厂项目部的名义与原告签订了购房协议，第三人的行为应由被告承担民事责任。原告与被告开关厂项目部签订的该协议包含了双方当事人的名称或姓名、标的物的坐落数量、价款、违约责任等，不违反法律的强制性规定，双方当事人在该协议上签字或盖章后依法成立。该协议约定经双方签字盖章且在乙方支付定金后生效，而原告已依约向第三人交付了定金，故该认购协议成立并生效。因被告开关厂项目部系被告内设机构，该项目部的行为应由被告承担法律责任，对原告要求确认

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕03民终397号上诉人(原审被告)陕西长润房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区陈仓园联盟新区3号楼3单元7楼西户。法定代表人赵小林，任公司董事。委托代理人冯志明，陕西新纪律师事务所律师。委托代理人赵虎林，该公司经理。被上诉人(原审原告)郭小丽，女。委托代理人王靖，宝鸡市148法律服务所法律工作者。第三人宝鸡点石营销策划有限公司，住所地宝鸡市……