（2017）吉02执异148号

本案中案外人虽在本院查封涉案房屋之前与华运公司签订认购协议并占有，但由于其仅支付了首付款，并未超过合同约定总价款的百分之五十。同时，其明确表示不能将剩余房款按照人民法院的要求交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定之要求，故对其异议请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

本案中案外人虽在本院查封涉案房屋之前与华运公司签订认购协议并占有，但由于其仅支付了首付款，并未超过合同约定总价款的百分之五十。同时，其明确表示不能将剩余房款按照人民法院的要求交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉02执异148号案外人：孙凯，1986年10月18日出生，住吉林省吉林市。申请执行人：吉林市信达金都置业有限公司，住所：吉林省长春市。法定代表人：凌朝翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：李正卓，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙旭香，吉林信达金都置业有限公司职员。被执行人：吉林华运房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定……