商品房预售合同纠纷 （2016）豫16民终536号

双方之间签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方均应按合同约定的内容全面履行自己的义务。苏翠平按合同约定向鹿邑景苑公司交付了购房款，鹿邑景苑公司应当按合同约定为苏翠平购买的商品房办理登记备案，并按合同约定交付房屋。而鹿邑景苑公司将涉案房屋与第三人签订购房合同并登记备案在第三人名下，已构成违约，应承担违约责任。鹿邑景苑公司以苏翠平提供的2015年7月29日的商品房买卖合同上所盖公章是假的进行抗辩，并要求对该合同上的印章进行鉴定，因鹿邑景苑公司申请鉴定提供的检材系2015年7月29日登报声明更换后的印章及2015年9月16日与第三人刘平签订的商品房买卖合同，与涉案合同上的印章不是同时期使用的印章，没有可比性，其鉴定申请不予准许，故鹿邑景苑公司的抗辩理由不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同成立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案苏翠平因鹿邑景苑公

双方之间签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方均应按合同约定的内容全面履行自己的义务。苏翠平按合同约定向鹿邑景苑公司交付了购房款，鹿邑景苑公司应当按合同约定为苏翠平购买的商品房办理登记备案，并按合同约定交付房屋。而鹿邑景苑公司将涉案房屋与第三人签订购房合同并登记备案在第三人名下，已构成违约，应承担违约责任。鹿邑景苑公司以苏翠平提供的2015年7月29日的商品房买卖合同上所盖公章是假的进行抗辩，并要求对该合同上的印章进行鉴定，因鹿邑景苑公司申请鉴定提供的检材系2015年7月29日登报声明更换后的印章及2015年9月16日与第三人刘平签订的商品房买卖合同，与涉案合同上的

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终536号上诉人（原审被告）鹿邑县景苑置业有限公司。地址：鹿邑县鸣鹿办事处紫气大道西段路北。组织机构代码07680978-9法定代表人王建，该公司经理。委托代理人马进军，河南真源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏翠平，女，汉族，生于1972年4月6日，住河南省郑州市金水区押砦村***号，公民身份号码4101051972*******……