商品房预售合同纠纷 （2014）镇民终字第01591号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，所售商品房已办理商品房预售许可证，包租协议也未违反法律、行政法规的强制性规定；合法有效的买卖合同对双方均有约束力。《商品房买卖合同》约定：江苏中合新农农产品市场有限公司应于2012年12月30日前将竣工验收合格的商品房交付许惠芳，如江苏中合新农农产品市场有限公司逾期交房，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，江苏中合新农农产品市场有限公司按日向许惠芳支付已交付房价款万分之一的违约金。鉴于买卖与租赁不同的法律关系，江苏中合新农农产品市场有限公司未按约定办理交付，有违合同义务。双方当事人订合同附件四约定：许惠芳所购房屋在2012年11月18日至2015年11月17日期间，委托市场物业经营管理公司统一管理；江苏中合新农农产品市场有限公司委托市场管理公司出租商品房三年所有收益，均已在商品房单价和总价中扣除；商品房包租期间的使用权归江苏中合新农农产品市场有限公司所有，由江苏中合新农农产品市场有限公司全权管理和经营。结合主合同及合同附件对权利、义务的约定，不难看出，江苏中合新农农产品市场有限公司的交付义务并不包括向许惠芳进行

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，所售商品房已办理商品房预售许可证，包租协议也未违反法律、行政法规的强制性规定；合法有效的买卖合同对双方均有约束力。《商品房买卖合同》约定：江苏中合新农农产品市场有限公司应于2012年12月30日前将竣工验收合格的商品房交付许惠芳，如江苏中合新农农产品市场有限公司逾期交房，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，江苏中合新农农产品市场有限公司按日向许惠芳支付已交付房价款万分之一的违约金。鉴于买卖与租赁不同的法律关系，江苏中合新农农产品市场有限公司未按约定办理交付，有违合同义务。双方当事人订合同附件四约定：许惠芳所购房屋在20

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01591号上诉人（原审被告）江苏中合新农农产品市场有限公司，住所地丹阳市葛丹路101号。法定代表人杨志华，总经理。委托代理人朱芬俊，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许惠芳。委托代理人杜辉润，江苏维尔达律师事务所律师。上诉人江苏中合新农农产品市场有限公司因与被上诉人许惠芳商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2……