商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1175号

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于张欣彦主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助张欣彦办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自张欣彦接收房屋（2014年6月24日）后1300日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2018年1月4日，业权公司于2017年10月11日办理备案登记，未违约。关于业权公司反诉请求张欣彦补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积（初始登记批复面积）与合同约定面积产生误差时，买受人必须根据政府主管部门实际测量结果按照多退少补的原则结清相关房款，这也是出卖人交付房屋和办理所有权证的必要前提。”因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交付房屋的过程当中，会出现预测面积与实际交付面积存在差异的情形。本案买卖合同约定的面积为198.56平方米平方米，后经沈阳市房产局测绘部门实际测绘面积为203.9平方米，两者相差5.34平方米，依约应当由张欣彦补交

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于张欣彦主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助张欣彦办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自张欣彦接收房屋（2014年6月24日）后1300日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2018年1月4日，业权公司于2017年10月11日办理备案登记，未违约。关于业权公司反诉请求张欣彦补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积（初始登记批复面积）与合同约定面

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1175号上诉人（原审原告、反诉被告）：张欣彦，女，1998年2月26日出生，满族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙宇阳，系辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，系总经理。委托诉讼代理人：李铮，系辽宁恒生律师事务所律师。上诉人张欣……