（2017）京02执异966号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人郑文祥与德和公司、德和德美公司签订《认购书》购买涉案房屋，但该《认购书》签订间在本院查封涉案土地之后。现申请执行人中合担保公司对上述《认购书》的性质及效力提出异议，而《认购书》的效力问题不属于本案审查范围，并且案外人异议程序作为执行异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则，上述《认购书》从形式上看，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的在本院查封之前已签订合法有效书面买卖合同的形式要件。因此，案外人郑文祥对涉案房屋及涉案房屋对应的土地使用权不存在符合法律及司法解释规定的能够排除执行的实体权利，故案外人郑文祥所提

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人郑文祥与德和公司、德和德美公司签订《认购书》购买涉案房屋，但该《认购书》签订间在本院查封涉案土地之后。现申请执行人中合担保公司对上述《认购书》的性质及效力提出异议，而

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京02执异966号案外人：郑文祥，男，1981年9月20日出生，汉族，身份证住址湖北省石首市。委托代理人：陶峰涛，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。委托代理人：李翠华，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。申请执行人：中合中小企业融资担保股份有限公司，住所地北京市西城区平安里西大街28号楼中海国际中心12层。法定代表人：周纪安，总经理。委托代理人……