租赁合同纠纷 （2017）冀01民终10371号

双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效。双方应以合同约定履行。本案中双方争议的焦点问题是：1、租赁合同是否应予解除；2、租金给付问题；3、谢东风是否应赔偿孔军15万元损失。关于合同是否应予解除的问题。谢东风主张解除租赁合同，孔军在第一次庭审时不同意解除，要求继续履行合同，但在本次庭审时明确表示同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。根据该规定，谢东风主张解除合同的请求，予以支持。关于租金问题。谢东风主张孔军返还其未使用石材厂期间的租金26273.97元，其理由是孔军堵厂大门、换锁，致使合同无法履行。但根据合同约定，谢东风应在2015年6月份交纳下一年的租金7万元，至今尚欠孔军2015年至2016年10月的租金2万元未付，说明谢东风违约在先，且堵大门并非孔军所为，是谢东风欠发工人工资造成的，所以，谢东风不履行合同并非孔军原因造成，谢东风的该项主张不予支持。孔军主张对方给付2015年剩余的租金2万元及2016年10月-2017年10月的租金7万元，计9万元。因2016年6月双方发生争议

双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效。双方应以合同约定履行。本案中双方争议的焦点问题是：1、租赁合同是否应予解除；2、租金给付问题；3、谢东风是否应赔偿孔军15万元损失。关于合同是否应予解除的问题。谢东风主张解除租赁合同，孔军在第一次庭审时不同意解除，要求继续履行合同，但在本次庭审时明确表示同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。根据该规定，谢东风主张解除合同的请求，予以支持。关于租金问题。谢东风主张孔军返还其未使用石材厂期间的租金26273.97元，其理由是孔军堵厂大门、换锁，致使合同

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终10371号上诉人（原审原告、反诉被告）:谢东风，男，1963年8月24日生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。委托诉讼代理人：尹庆忠，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:孔军，男，1964年5月7日生，汉族，住灵寿县。上诉人谢东风因与被上诉人孔军租赁合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2017）冀0126民初700号……