商品房销售合同纠纷 （2017）内01民终2259号

马俊杰与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。马俊杰按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付马俊杰，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代马俊杰交纳了部分物业费和暖气费，可否折减被告的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、马俊杰与长融公司的合同中约定的违约金是否过高；四、马俊杰的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，违约金的具体起止时间，长融公司是否代马俊杰交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任。依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单，根据一审法院作出的（2015）新民一初字第00525号民事判决书，长融公司于2014年12月通知马俊杰交房，且根据马俊杰于2015年9月诉长融公司解除合同的理由，即长融公司延迟交房及交付的房屋存在严重质量问题，一审法院认定长融公司于2014

马俊杰与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。马俊杰按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付马俊杰，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代马俊杰交纳了部分物业费和暖气费，可否折减被告的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、马俊杰与长融公司的合同中约定的违约金是否过高；四、马俊杰的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，违约金的具体起止时间，长融公司是否代马俊杰交纳

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2259号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区机场北铺路春华会馆202室。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：云雯，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马俊杰，银行职员，住呼和浩特市。上诉人内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）因……