房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终338号

买卖合同是否有效与当事人取得买卖合同标的物的物权属不同的法律范畴，根据我国合同法的相关规定，只要合同不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效，而当事人是否取得相应物权，则依据我国物权法及相关证据来判断。具体到本案，牟立刚、李会英与杨晓燕、张维夏于2012年3月11日签订的房屋买卖合同，没有证据证明违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同虽然有效，但涉案房屋登记在杨晓燕名下，双方未依法办理物权登记手续，牟、李二人尚未取得房屋的所有权，所以杨晓燕因其他债务纠纷，房屋被查封，查封行为并无不当，涉案房屋在被依法查封的情况下，牟、李二人诉请要求杨、张二人办理过户手续，属法律上履行不能，故对其诉讼请求，依法不予支持。综上，原审认为双方的买卖合同有效，但牟、李二人诉请确认房屋所有权和协助办理房屋登记手续，均应予以驳回。据此，原审判决：驳回牟立刚、李会英的诉讼请求。案件受理费100元，由牟立刚、李会英负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。另上诉人提供的其已对滨城区人民法院（2015）滨民一初字第522号民事判决提出上诉，经查，本院已于2017年1月2

买卖合同是否有效与当事人取得买卖合同标的物的物权属不同的法律范畴，根据我国合同法的相关规定，只要合同不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效，而当事人是否取得相应物权，则依据我国物权法及相关证据来判断。具体到本案，牟立刚、李会英与杨晓燕、张维夏于2012年3月11日签订的房屋买卖合同，没有证据证明违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同虽然有效，但涉案房屋登记在杨晓燕名下，双方未依法办理物权登记手续，牟、李二人尚未取得房屋的所有权，所以杨晓燕因其他债务纠纷，房屋被查封，查封行为并无不当，涉案房屋在被依法查封的情况下，牟、李二人诉请要求杨、张二人办理过户手续，属法律上履行不能，故对其

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终338号上诉人（原审原告）：牟立刚，男，1984年10月6日出生，汉族，住滨州市。上诉人（原审原告）：李会英，女，1984年8月9日出生，汉族，住滨州市。委托诉讼代理人：郭润润、李婷，山东滨渤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨晓燕，女，1983年2月4日出生，汉族，住滨州市滨城区。被上诉人（原审被告）：张维夏，男，1984年3月……