房屋买卖合同纠纷 （2017）粤16民终292号

本案的争议焦点是：1、鸿成公司请求撤销与游细红签订的《房地产买卖合同》的主张是否成立；2、游细红是否应向鸿成公司返还双倍定金30万元。关于焦点一。鸿成公司与游细红签订的《房地产买卖合同》中言明，二卡商铺为游细红于2010年9月26日以300万元购得，现以309万元转让给鸿成公司，全部税费由鸿成公司承担。由此可看出，鸿成公司是基于游细红以300万元从德润公司购得商铺这一事实与游细红签订转让合同，但商铺在河源市房地产管理局登记的交易价格却是92.8万元。根据税法等相关法律法规对于房产交易税的规定，以92.8万元购得而以309万元出让所产生的税费比以300万元购得而以309万元出让所产生的税费高出较大金额。因合同约定税费全部由鸿成公司承担，鸿成公司的交易成本增加，这对鸿成公司来说显失公平。因此，鸿成公司请求撤销与游细红签订的《房地产买卖合同》，符合法律规定，予以支持。关于焦点二。首先，根据本案查明的事实，鸿成公司是基于以300万元从德润公司购得二卡商铺这一事实与游细红签订《房地产买卖合同》的，故游细红在签订合同时应当不存在隐瞒的过错。因此，鸿成公司请求游细红双倍返还定金30万元，不符合法律规

本案的争议焦点是：1、鸿成公司请求撤销与游细红签订的《房地产买卖合同》的主张是否成立；2、游细红是否应向鸿成公司返还双倍定金30万元。关于焦点一。鸿成公司与游细红签订的《房地产买卖合同》中言明，二卡商铺为游细红于2010年9月26日以300万元购得，现以309万元转让给鸿成公司，全部税费由鸿成公司承担。由此可看出，鸿成公司是基于游细红以300万元从德润公司购得商铺这一事实与游细红签订转让合同，但商铺在河源市房地产管理局登记的交易价格却是92.8万元。根据税法等相关法律法规对于房产交易税的规定，以92.8万元购得而以309万元出让所产生的税费比以300万元购得而以309万元出让所产生的税费高出较

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终292号上诉人（原审被告）：游细红，女，1971年5月15日出生，住广东省东源县。委托诉讼代理人：李飞艺，广东新丰江律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟明，男，1969年9月23日出生，住广东省东源县。被上诉人（原审原告）：河源鸿成电力发展有限公司。住所地：广东省东源县蓝口镇花径村。法定代表人：简锡鸿。委托诉讼代理人:王珂，广东贤贵律……