（2017）黑12民终696号

本案争议的焦点是应否停止对黑龙江金捷房地产开发有限公司座落于安达市铁西大市场3号商服第6门房屋的执行。岳君梅作为商品房买卖合同中的买受人支付全部购房款后，在未办理过户手续的情况下，享有的是对涉案房屋的物权期待权。任艳民与郭志强、黑龙江金捷房地产开发有限公司的纠纷为其他债权，不能优先于已支付全额房款的岳君梅的物权期待权受偿。涉案房屋未办理权属过户登记手续，非因买受人岳君梅自身原因所致。任艳民与郭志强、黑龙江金捷房地产开发有限公司的的债权不能排斥岳君梅的合法占有权。因此，岳君梅基于享有的物权期待权及合法占有权请求停止对涉案房屋的执行，事实清楚，理由充分，本院予以支持。判决如下：1、停止对安达市铁西大市场3号商服楼第6号门房屋的执行。2、案件受理费14,744.00元，由被告任艳民负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审开庭审理时，上诉人提交了安达市生资蔬菜批发大市场房源明细表，意在证明该房屋在2016年，其申请查封时，未出售他人，但第三人陈诉在安达市房产局所做得预售登记，是其公司向小额贷款公司借款时

本案争议的焦点是应否停止对黑龙江金捷房地产开发有限公司座落于安达市铁西大市场3号商服第6门房屋的执行。岳君梅作为商品房买卖合同中的买受人支付全部购房款后，在未办理过户手续的情况下，享有的是对涉案房屋的物权期待权。任艳民与郭志强、黑龙江金捷房地产开发有限公司的纠纷为其他债权，不能优先于已支付全额房款的岳君梅的物权期待权受偿。涉案房屋未办理权属过户登记手续，非因买受人岳君梅自身原因所致。任艳民与郭志强、黑龙江金捷房地产开发有限公司的的债权不能排斥岳君梅的合法占有权。因此，岳君梅基于享有的物权期待权及合法占有权请求停止对涉案房屋的执行，事实清楚，理由充分，本院予以支持。判决如下：1、停止对安达市铁西

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终696号上诉人（原审被告）：任艳民，男，1967年9月29日出生，汉族，住安达市。被上诉人（原审原告）：岳君梅，女，1968年3月12日出生，汉族，住大庆市。委托诉讼代理人：陈树和，男，1965年11月14日出生，汉族。原审第三人：郭志强，男，1954年12月25日出生，汉族，住安达市新兴街2委*组。原审第三人：黑龙江金捷房地产开发……