租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终49号

本案争执的焦点是，因李彬经营KTV娱乐中心场地，国宾公司提供的租赁房屋漏水、空调不能满足日常需要，是否构成根本违约，李彬应否支付经营期间的租金并承担违约责任。国宾公司与李彬于2007年10月19日签订的承包合同实为租赁合同，由李彬租赁经营国宾公司KTV娱乐中心场地，合同内容合法，为有效合同。双方在合同中约定了租赁期限自2008年1月1日至2013年1月1日，并对五年的租金进行了约定，国宾公司免除李彬第一经营年度的场地租赁费，其余年度的租赁费为第二年(2009年)300000元，第三年(2010年)400000元，第四年(2011年)500000元，第五年(2012年)600000元，总计1800000元人民币，乙方应在每个经营年度前90日内缴纳场地租赁费。在合同的履行过程中，李彬按照合同约定于2007年11月6日交纳了租赁押金100000元，2009年刷卡交租赁费1274.48元，2009年1月21日交70000元，2009年4月13日交100000元，共计271274.48元。李彬装修过程中发现租赁KTV娱乐中心房屋楼上漏水，影响了装修进度，2008年底装修完工后进行经营，期间由于国

本案争执的焦点是，因李彬经营KTV娱乐中心场地，国宾公司提供的租赁房屋漏水、空调不能满足日常需要，是否构成根本违约，李彬应否支付经营期间的租金并承担违约责任。国宾公司与李彬于2007年10月19日签订的承包合同实为租赁合同，由李彬租赁经营国宾公司KTV娱乐中心场地，合同内容合法，为有效合同。双方在合同中约定了租赁期限自2008年1月1日至2013年1月1日，并对五年的租金进行了约定，国宾公司免除李彬第一经营年度的场地租赁费，其余年度的租赁费为第二年(2009年)300000元，第三年(2010年)400000元，第四年(2011年)500000元，第五年(2012年)600000元，总计180

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终49号上诉人（原审被告）：李彬，男，1968年8月5日出生，汉族，无业，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：刘泽宇，山东晨浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海阳市国宾海景酒店有限责任公司，住所地海阳市旅游度假区观海路98号。法定代表人：赵伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：付美娜，山东德扬律师事务所律师。上诉人李彬因与被上诉人海阳市国……