建设工程施工合同纠纷 （2017）内25民终477号

本案被告薛福军将建设工程承包给没有任何施工资质的原告马林施工，双方均违反建筑法相关规定，他们之间有关该工程的约定均是无效的，不受法律保护。但根据相关司法解释，如果该工程经竣工验收合格，承包人请求参照约定支付工程价款的，应予支持。本案因马林实际施工的工程已竣工验收合格，原被告双方对工程单价1300元/m2的约定无争议，故该院对马林请求参照此约定支付工程款的诉求，予以支持。本案争议的焦点有：一、马林施工完成的工程总造价应以建筑面积为依据来计算还是以房屋测绘面积为依据来计算；二、用房屋抵付的工程款是以2000元/m2计算还是以房屋最终卖价来计算；三、哪些形式的给付视为工程款支付；四、哪些费用的支出应当从工程款中扣减；五、质保金应否扣留。该院认为，对于工程总造价如何计算的问题，在双方当事人约定不明的情况下，应当按照建筑行业的相关规定，以设计图纸中标明的建筑面积来计算工程造价，而房屋测绘面积通常是在商品房买卖和房屋权属登记时使用的数据，故马林施工完成的工程总造价应以竣工验收备案表中登记的建筑面积为准计算，应为1456.6890万元（11205.3m2×1300元/m2）。原、被告双方对已支付工程

本案被告薛福军将建设工程承包给没有任何施工资质的原告马林施工，双方均违反建筑法相关规定，他们之间有关该工程的约定均是无效的，不受法律保护。但根据相关司法解释，如果该工程经竣工验收合格，承包人请求参照约定支付工程价款的，应予支持。本案因马林实际施工的工程已竣工验收合格，原被告双方对工程单价1300元/m2的约定无争议，故该院对马林请求参照此约定支付工程款的诉求，予以支持。本案争议的焦点有：一、马林施工完成的工程总造价应以建筑面积为依据来计算还是以房屋测绘面积为依据来计算；二、用房屋抵付的工程款是以2000元/m2计算还是以房屋最终卖价来计算；三、哪些形式的给付视为工程款支付；四、哪些费用的支出应

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终477号上诉人（原审被告）：薛福军，男，1964年3月14日出生，汉族，个体,现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张保柱，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马林，男，1971年11月26日出生，汉族，无业,现住内蒙古自治区霍林郭勒市。委托诉讼代理人：石钧，内蒙古红城律师事务所律师。原审被告：西乌珠穆沁旗沁旺房地产……