租赁合同纠纷 （2016）黔04民终946号

本案的争议焦点在于：1、违约责任在出租方刘永菊还是承租方朱明坤；2、朱明坤与朱明彪的损失是否应由刘永菊承担；3、本案一审程序是否违法。针对第一个争议焦点，上诉人朱明坤和刘永菊签订的《租赁合同书》是双方协商一致，在平等、自愿的条件下签订，且未违反法律的强制性规定，应属合法、有效。上诉人朱明坤已经按照合同约定向上诉人刘永菊支付租金的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，上诉人刘永菊负有将租赁物即本案诉争商铺交付给上诉人朱明坤的义务。至于具体的交付形式，上诉人朱明坤主张应当按照合同的约定即通过书面签收，才视为交付。但合同已明确约定提交书面签收材料的义务在承租人朱明坤，故上诉人朱明坤以未进行书面签收为由主张上诉人刘永菊违约的理由不能成立。至于上诉人朱明坤已经缴付的租金80000元是否应当返还问题，考虑到众所周知该路段确实尚未形成市场，商铺也并未实际投入使用，且上诉人刘永菊也未提供充分证据证实其尽到了催告义务，系上诉人朱明坤拒绝协助以致未完成租赁物的交付，本着公平原则，上诉人朱明坤要求解除合同并返

本案的争议焦点在于：1、违约责任在出租方刘永菊还是承租方朱明坤；2、朱明坤与朱明彪的损失是否应由刘永菊承担；3、本案一审程序是否违法。针对第一个争议焦点，上诉人朱明坤和刘永菊签订的《租赁合同书》是双方协商一致，在平等、自愿的条件下签订，且未违反法律的强制性规定，应属合法、有效。上诉人朱明坤已经按照合同约定向上诉人刘永菊支付租金的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，上诉人刘永菊负有将租赁物即本案诉争商铺交付给上诉人朱明坤的义务。至于具体的交付形式，上诉人朱明坤主张应当按照合同的约定即通过书面签收

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民终946号上诉人（一审原告、反诉被告）朱明坤，男，1986年12月21日生，黎族，贵州省镇宁布依族苗族自治县人，原住该县，现住该县，委托代理人沈露莹，系贵州山全律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（一审被告、反诉原告）刘永菊，女，1976年12月6日生，汉族，贵州省镇宁布依族苗族自治县人，住该县，委托代理人苏定平，系贵州黔鹰律……