房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民一终字第539号

原告张占元与曹满昌签订房屋买卖合同事实成立，该院予以确认。由于曹满昌的违约行为，造成该房屋已经被他人占有，因此，鉴于双方无法实现合同目的，故原告的诉求部分予以支持。被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司，于2008年8月16日授权委托曹满昌代表公司销售金基嘉园小区1、2号楼3至6层的住宅，系公司内部经营管理行为。曹满昌的售房行为，是代表被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司的行为，因此，被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司负有对外承担民事责任的义务。故被告的答辩意见，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《合同法解释（二）》第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，判决，一、解除涉案2010年12月23日房屋买卖契约。二、被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司于判决生效之日起30日内，一次性退还原告张占元购房款18万元及违约金（按购房款18万元，每逾期一日1‰滞纳金计算，自2011年8月15日起至给付之日止）。三、驳回原告张占元其

原告张占元与曹满昌签订房屋买卖合同事实成立，该院予以确认。由于曹满昌的违约行为，造成该房屋已经被他人占有，因此，鉴于双方无法实现合同目的，故原告的诉求部分予以支持。被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司，于2008年8月16日授权委托曹满昌代表公司销售金基嘉园小区1、2号楼3至6层的住宅，系公司内部经营管理行为。曹满昌的售房行为，是代表被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司的行为，因此，被告锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司负有对外承担民事责任的义务。故被告的答辩意见，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《合同法解释（二）》第

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第539号上诉人（一审被告）锡林郭勒盟天通房地产开发有限责任公司。住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人刘棕才，职务董事长。委托代理人哈斯，内蒙古合志律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张占元，男，1972年10月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。委托代理人李福德，多伦诺尔镇法律服务所……