买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12818号

原、被告在债务履行期届满之后，签订《补充协议》（二），约定被告以案涉房产抵顶1078884.94元钢材款，《补充协议》（二）系双方达成的债务清偿协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及双方在《补充协议》（二）中约定的“被告必须配合原告办理过户手续”的内容，双方约定以不动产抵偿债务，以房抵债条款是否实际履行，应以是否办理物权转让手续为要件。 根据查明的案件事实，案涉房产在联邦房地产登记的权属人并非原告，被告亦不能提交证据证实将房产交付原告并已将案涉房产办理产权变更登记的事实，因此，不能认定原告已取得案涉房屋所有权。在此情形下，因原、被告双方签订的以房抵债协议并非双方买卖房屋的真实意思表示，只是被告作为债务人履行债务的方式，且案涉房屋并未完成权属变更登记手续，原告作为债权人只有债权请求权，因此，对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，不予支持。应被告未全面履行以物抵债协议，原基础债权债务关系仍然存在，故原告在本案中仍可要求被告继续履行原债务未受清偿部分，因此，对原告要求被告清偿尚欠的

原、被告在债务履行期届满之后，签订《补充协议》（二），约定被告以案涉房产抵顶1078884.94元钢材款，《补充协议》（二）系双方达成的债务清偿协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及双方在《补充协议》（二）中约定的“被告必须配合原告办理过户手续”的内容，双方约定以不动产抵偿债务，以房抵债条款是否实际履行，应以是否办理物权转让手续为要件。 根据查明的案件事实，案涉房产在联邦房地产登记的权属人并非原告，被告亦不能提交证据证实将房产交付原告并已将案涉房产办理产权变更登记的事实，因此，不

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12818号 上诉人（原审被告）：江苏宏景集团有限公司，住所地江苏省如皋市下原镇兴原路31号。 法定代表人：张建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：安子媛，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹华蕊，河北世纪联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建省崛盛投资有限公司，住所地福建省莆田区荔城区西天尾镇后卓村同心西……