（2014）宝中民一终字第00208号

共有是指两个或者两个以上的人共同享有对某项财产的所有权，分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。共同共有是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共有关系的产生，要么基于法律的直接规定，要么来源于合同的约定。本案中，原告高秋秋、王天科、王永科和房屋买卖合同关系的出卖人王五科之间虽有亲属关系，但当时均已分家另过，而且祖上的国有土地使用权，虽在其上的房产曾被王别娃分割，但土地使用权证还是办理在王别娃一人名下。1996年，拆除原有房屋，修建“王老五酒楼”的时候，既无共有协议，亦无证据证实相应的地皮究竟是无偿赠与、联建共有还是予以补偿等形式。原告虽有以王永科名义办理的规划证、贷款手续和购买材料的条据，但是贷款原告高秋秋、王天科、王永科均未归还，规划证和购买材料的条据也不能必然证实“王老五酒楼”的产权就是共同共有。恰恰相反，2005年被告赵迪千与王五科签订售房协议后，作为原告之一的高秋秋在2005年11月12日接受律师调查时，明确陈述“王

共有是指两个或者两个以上的人共同享有对某项财产的所有权，分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。共同共有是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共有关系的产生，要么基于法律的直接规定，要么来源于合同的约定。本案中，原告高秋秋、王天科、王永科和房屋买卖合同关系的出卖人王五科之间虽有亲属关系，但当时均已分家另过，而且祖上的国有土地使用权，虽在其上的房产曾被王别娃分割，但土地使用权证还是办理在王别娃一人名下。1996年，拆除原有房屋，修建“

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民一终字第00208号上诉人（原审原告）高秋秋，女，汉族，生于1937年3月16日，不识字，农民。上诉人王天科（原审原告），男，汉族，生于1962年11月12日，大学文化程度。上诉人（原审原告）王永科，男，汉族，生于1970年7月21日，初中文化程度，出租车司机。以上三上诉人共同委托代理人桂立奎，北京大成（西安）律师事务所律师。以上三上诉人……