（2013）深中法破初字第10号

本案的争议焦点为被告超凡百货及国基公司是否应向原告檀桂冰承担侵权责任以及原告的诉请是否已经超过诉讼时效。关于超凡百货是否应当承担侵权责任的问题。2003年10月29日，国基公司与超凡百货签订《合作经营合同书》，超凡百货实际控制了汇宾广场裙楼一至三层商铺，并自行装修使用。这份《合作经营合同书》涉及涉案各业主的物业使用权，但并未获得涉案业主的授权同意，实质是非法处分了业主的物权，构成了对业主物权的侵害。但证据显示，2006年11月1日，超凡百货与檀桂冰签订了《超凡外贸服装批发中心业主铺位租赁合同书》，约定檀桂冰将其享有所有权的涉案商铺租赁给超凡百货，租赁期限自2006年1月1日至2020年12月31日，同时约定檀桂冰不再追究超凡百货关于涉案商铺在租赁合同签订之前的租金等所有责任。原告檀桂冰的代理人虽否认签署过该份租赁合同，并认为租赁合同上签字的单某并未得到檀桂冰的授权。但在超凡百货提交的深圳市公证处作出的《公证书》和《委托书》已经明确载明，单某系受檀桂冰委托全权处理涉案商铺租赁事宜之人，单某有权代表檀桂冰签署涉案商铺的租赁合同，其在租赁合同上签字的行为能够代表檀桂冰真实意思表示，相应的法律

本案的争议焦点为被告超凡百货及国基公司是否应向原告檀桂冰承担侵权责任以及原告的诉请是否已经超过诉讼时效。关于超凡百货是否应当承担侵权责任的问题。2003年10月29日，国基公司与超凡百货签订《合作经营合同书》，超凡百货实际控制了汇宾广场裙楼一至三层商铺，并自行装修使用。这份《合作经营合同书》涉及涉案各业主的物业使用权，但并未获得涉案业主的授权同意，实质是非法处分了业主的物权，构成了对业主物权的侵害。但证据显示，2006年11月1日，超凡百货与檀桂冰签订了《超凡外贸服装批发中心业主铺位租赁合同书》，约定檀桂冰将其享有所有权的涉案商铺租赁给超凡百货，租赁期限自2006年1月1日至2020年12月3

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法破初字第10号原告檀桂冰，女。委托代理人刘芳，广东百利孚律师事务所律师。被告深圳市超凡百货有限公司，住所地广东省深圳市南山区内环路以南汇宾广场2层A17，组织机构代码71525742-4。法定代表人朱平，总经理。委托代理人朱娅，广东金圳律师事务所律师。被告深圳市国基房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市南山区文化中心区环东路东、环北路北漾……