商品房销售合同纠纷 （2015）合民一终字第00351号

明利公司虽将涉案房屋交付王燕，但涉案房屋至今未通过工程竣工验收，仍属在建工程；且合肥市明利房地产开发有限公司存在其他诉讼争议，涉案在建工程已被合肥市中级人民法院等多个法院予以查封，权利受到一定的限制。是否签订《商品房买卖合同》，遵循自愿原则，人民法院不能也无法强制一方当事人签订，王燕的该项请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：驳回王燕的起诉。王燕上诉称：1、原审裁定认定涉案房屋属在建工程是错误的。明利公司在庭审中虽辩称涉案工程未经竣工验收，但其没有提交证据实。另，明利公司早已将涉案房屋交付本人使用，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，说明案涉房屋已竣工。2、原审裁定以涉案房屋已被多个法院予以查封为由认定权利受到一定限制是错误的。虽然涉案房产已被其他法院查封，但查封仅是一种财产保全措施，也有查封错误的可能，涉案房产已实际交付本人，虽未办理产权登记，但所有权已转移至本人，即法院查封是错误的。3、原审裁定认定本人的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼范围是错误的。虽然是否签订《商品房买卖合同》应遵循自愿原则

明利公司虽将涉案房屋交付王燕，但涉案房屋至今未通过工程竣工验收，仍属在建工程；且合肥市明利房地产开发有限公司存在其他诉讼争议，涉案在建工程已被合肥市中级人民法院等多个法院予以查封，权利受到一定的限制。是否签订《商品房买卖合同》，遵循自愿原则，人民法院不能也无法强制一方当事人签订，王燕的该项请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：驳回王燕的起诉。王燕上诉称：1、原审裁定认定涉案房屋属在建工程是错误的。明利公司在庭审中虽辩称涉案工程未经竣工验收，但其没有提交证据实。另，明利公司早已将涉案房屋交付本人使用，根据《中华人民共和

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）合民一终字第00351号上诉人（原审原告）：王燕。委托代理人：王永宏，安徽徽达律师事务所律师。委托代理人：汪观利，安徽徽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥市明利房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区骆岗镇老官塘村，组织机构代码75488921-3。法定代表人：许威，该公司董事长。委托代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。委托代……