买卖合同纠纷 （2019）赣09民终1746号

黄小珍以诉争房屋系其与袁圣龙的共有财产、袁圣龙将共有房屋出卖给袁群根时不知情以及事后对涉案合同未予追认为由主张《购房契约》无效并要求袁群根退还房屋，缺乏事实和法律依据。其一，黄小珍作为家庭主要成员，其对家庭财产的存在及使用情况于情于理应当知晓，且房屋作为家庭共有财产的重要组成部分，其处分过程较为复杂，需要经过签订合同、支付房款、房屋交付、清捡个人生活用品等过程，对出卖房屋家庭重大事项，黄小珍称不知情，显然不符合情理，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条关于“运用逻辑推理和日常生活经验对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断”规定，该院认为黄小珍的抗辩理由有违日常生活经验。其二，买受人袁群根因信赖房屋登记的公信力而与袁圣龙签订《购房契约》，同时向袁圣龙也支付了合理对价，袁群根有理由相信袁圣龙出卖房屋系二被告的共同意思表示。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项关于“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为

黄小珍以诉争房屋系其与袁圣龙的共有财产、袁圣龙将共有房屋出卖给袁群根时不知情以及事后对涉案合同未予追认为由主张《购房契约》无效并要求袁群根退还房屋，缺乏事实和法律依据。其一，黄小珍作为家庭主要成员，其对家庭财产的存在及使用情况于情于理应当知晓，且房屋作为家庭共有财产的重要组成部分，其处分过程较为复杂，需要经过签订合同、支付房款、房屋交付、清捡个人生活用品等过程，对出卖房屋家庭重大事项，黄小珍称不知情，显然不符合情理，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条关于“运用逻辑推理和日常生活经验对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断”规定，该院认为黄小珍的抗辩理由有违日常生活经验。其

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1746号上诉人（原审被告）：袁圣龙（曾用名：袁夜和），男，1953年11月6日生，汉族，江西省丰城市人，住丰城市。上诉人（原审被告）：黄小珍，女，1958年7月15日生，汉族，江西省丰城市人，住丰城市，系袁圣龙配偶。共同委托诉讼代理人：万冬琴，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201511768783。代理权限：……