商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终9560号

周小双与联兴公司签订的《商品房认购书》，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”及《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”之规定，本案中双方签订的《商品房认购书》并不完全具备《商品房销售管

周小双与联兴公司签订的《商品房认购书》，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”及《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9560号 上诉人（原审原告）：周小双，女，1994年7月12日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：向宸锋，四川卓宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张清，四川卓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川联兴房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道正东中街3号。 法定代表人：夏强，系董事长。 委……