保险人代位求偿权纠纷 （2019）浙05民申65号

万众物业作为案涉小区物业管理单位，对房屋外墙面有维护、管理义务，此既缺乏证据证明，又无法律依据，属主观认定。1.小区物业管理单位的权利义务来源于物业管理合同约定。物权法第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。虽然物权法并没有明确住宅小区建筑物（房屋）的外墙面是否属业主共有部分，但可以明确在尚未订立物业管理合同时，物业管理公司并不享有对住宅小区建筑物（房屋）外墙面的任何权利也不承担对其管理和维修的义务。万众物业之于碧波苑小区166幢房屋外墙面的相关权利义务来源于万众物业与该小区业主委员会签订的物业管理合同，其无法定的管理维护义务。2.万众物业与碧波苑小区业主委员会签订的物业管理合同中对于共用部位的约定仅包括两项：共用部位的维修采“业主申报制”及万众物业负责共用部位的清洁卫生。《浙江省物业管理条例》第五十条规定，“物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主合法权益的，责任人应当即时维修养护，消除隐患，有关业主应

万众物业作为案涉小区物业管理单位，对房屋外墙面有维护、管理义务，此既缺乏证据证明，又无法律依据，属主观认定。1.小区物业管理单位的权利义务来源于物业管理合同约定。物权法第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。虽然物权法并没有明确住宅小区建筑物（房屋）的外墙面是否属业主共有部分，但可以明确在尚未订立物业管理合同时，物业管理公司并不享有对住宅小区建筑物（房屋）外墙面的任何权利也不承担对其管理和维修的义务。万众物业之于

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙05民申65号 再审申请人（一审被告）：湖州万众房地产物业管理中心，住所地湖州市吴兴区红旗景都302-1号。 法定代表人：朱海燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘泉生，浙江汉本律师事务所律师。 被申请人（一审原告）：安邦财产保险股份有限公司湖州中心支公司，住所地湖州市吴兴区田盛街237、239、241号及佳园小区20幢202室。 负责人……