房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7613号

李佳桦与孙衍霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》符合法律规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行合同权利和义务。本案中，李佳桦已按照合同约定支付了购房定金并开立了资金监管账户，孙衍霞配合李佳桦办理了商业按揭贷款，双方亦共同办理了网签备案手续，后因合同中并未约定明确具体的余款支付时间以及过户时间，双方协商余款支付以及过户事宜时产生纠纷，对此，法院认为，对于约定不明确的，双方应本着诚实信用原则协商解决，故双方对于合同未及时履行均有过错，本着维护交易公平之原则，综合考虑合同的履行现状，法院确认双方应继续履行签订的《北京市存量房屋买卖合同》，故李佳桦要求孙衍霞交付涉案房屋并协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求于法有据，法院予以支持。同时，李佳桦应支付孙衍霞剩余购房款730000元。李佳桦主张孙衍霞以房价上涨为由拒绝履行过户义务无事实依据，故对于其要求孙衍霞支付逾期办证违约金的诉讼请求法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，于2017年2月28日判决：一、孙衍霞向李佳桦交付位于北京经济技术开发区×××620房屋（于判决

李佳桦与孙衍霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》符合法律规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行合同权利和义务。本案中，李佳桦已按照合同约定支付了购房定金并开立了资金监管账户，孙衍霞配合李佳桦办理了商业按揭贷款，双方亦共同办理了网签备案手续，后因合同中并未约定明确具体的余款支付时间以及过户时间，双方协商余款支付以及过户事宜时产生纠纷，对此，法院认为，对于约定不明确的，双方应本着诚实信用原则协商解决，故双方对于合同未及时履行均有过错，本着维护交易公平之原则，综合考虑合同的履行现状，法院确认双方应继续履行签订的《北京市存量房屋买卖合同》，故李佳桦要求孙衍霞交付涉案房屋并

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7613号上诉人（原审被告）：孙衍霞，女，1981年9月28日出生。委托诉讼代理人：刘志伟（孙衍霞之夫）。委托诉讼代理人：刘明军，北京市德鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李佳桦，女，1986年10月28日出生。委托诉讼代理人：王鹏（李佳桦之夫）。上诉人孙衍霞因与被上诉人李佳桦房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（201……