房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第748号

2013年5月31日至2013年6月3日期间为双方当事人自行约定，据此可认定该约定已经取得原告的同意，则该期间可视为被告经催告后给予原告继续履行合同的期限，则自期限届满后，被告取得合同的法定解除权。此外，安宁金海房屋经纪有限公司作为专业从事房产交易的中介服务机构，在其促成原、被告签订了房屋买卖合同并收取了居间报酬的情况下，如果买方不明确表示其不愿购买房屋，则中介不可能随意就房屋另行促成其他交易。结合中介公司的居间地位，可认定中介公司员工的证人证言具有客观性，且可信度较高，其可作为本案的定案依据。该证人证言可证实2013年6月3日后被告已电话通知原告欲将房屋卖予他人，且中介公司也通知原告房屋将另行出售的事宜，据此可认定被告作为享有合同解除权的一方当事人已将解除合同的意思表示通知原告，自通知达到原告时即发生解除合同的法律效力。因此，因本案诉争合同事实上已经解除，故一审法院对原告请求解除合同的诉请不再予以支持。另外，本案所涉买卖合同系主合同，定金合同系从合同，主合同已生效，约定的定金已经交付，则定金合同发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照﹤中华人民共和国

2013年5月31日至2013年6月3日期间为双方当事人自行约定，据此可认定该约定已经取得原告的同意，则该期间可视为被告经催告后给予原告继续履行合同的期限，则自期限届满后，被告取得合同的法定解除权。此外，安宁金海房屋经纪有限公司作为专业从事房产交易的中介服务机构，在其促成原、被告签订了房屋买卖合同并收取了居间报酬的情况下，如果买方不明确表示其不愿购买房屋，则中介不可能随意就房屋另行促成其他交易。结合中介公司的居间地位，可认定中介公司员工的证人证言具有客观性，且可信度较高，其可作为本案的定案依据。该证人证言可证实2013年6月3日后被告已电话通知原告欲将房屋卖予他人，且中介公司也通知原告房屋将另

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第748号上诉人（原审原告）李成林，男，汉族，1989年5月13日生。上诉人（原审原告）罗兴瑜，女，彝族，1988年7月3日生，系李成林之妻。两上诉人特别授权诉讼代理人易德祥，云南东方神律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李红忠，男，汉族，1973年11月18日生。特别授权诉讼代理人李波，女，汉族，1975年2月10日生。系李红忠之妻……