房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终5173号

张罗先、水利置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定国土使用权证应在取得栋产权证后365日内办理，水利置业公司取得栋产权证日期为2014年1月21日，办理张罗先房屋土地使用权证的日期为2015年6月29日，水利置业公司未能按照合同的约定在约定的时间内办理国有土地使用权证，构成违约，依法应当承担违约责任，张罗先诉请按照合同“出卖人按已付房价款的5‰向买受人支付违约金”的约定向张罗先支付违约金3339元,原审法院予以支持。张罗先诉请水利置业公司支付房屋整改期间需支付的物业管理费5700元，张罗先诉请的迟延入住损失，原审法院已经（2014）开民一初字第04368号民事判决书判决，张罗先诉请水利置业公司赔偿迟延居住支付的物业费5700元的请求，原审法院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，判决如下：一、长沙市水利投资置业发展有限公司在本判决生效之日起五日

张罗先、水利置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定国土使用权证应在取得栋产权证后365日内办理，水利置业公司取得栋产权证日期为2014年1月21日，办理张罗先房屋土地使用权证的日期为2015年6月29日，水利置业公司未能按照合同的约定在约定的时间内办理国有土地使用权证，构成违约，依法应当承担违约责任，张罗先诉请按照合同“出卖人按已付房价款的5‰向买受人支付违约金”的约定向张罗先支付违约金3339元,原审法院予以支持。张罗先诉请水利置业公司支付房屋整改期间需支付的物业管理费5700元，张罗先诉请的迟延入住损

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5173号上诉人(原审被告)：长沙市水利投资置业发展有限公司，住所地长沙市开福区双湾国际69号双湾国际售楼部。法定代表人：胡丽。委托诉讼代理人：粟沙，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘席宏，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：张罗先。委托诉讼代理人：张煜堃。上诉人长沙市水利投资置业发展有限公司（以下简称水利置业公司）因与被上诉……