房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终766号

本案争议的焦点是上诉人孟瑞钦是否享有双方签订房屋买卖合同标的物即位于太原市万柏林区移村南街宜佳花园城第1幢2单元1802号房屋的物权、双方之间资金往来的原因行为性质是借贷关系还是房屋买卖关系。上诉人孟瑞钦认为双方于2015年5月7日签订了《二手房买卖合同》，是当事双方真实意思表示，合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人双方均应严格履行各自的义务。依据双方所签合同，被上诉人李娜（出卖人，甲方）自愿将涉案房屋出售给上诉人，对权属证件的合法性、真实性及有效性负责，成交价格为人民币八十万元，甲方办理完毕过户手续前支付七十万元，剩余十万元待过户完成后一次性支付。合同签订后，上诉人支付了七十万元购房款、签订了二手房买卖交接清单、进行了纸质交付，但被上诉人并未协助上诉人办理过户手续，违反了双方所签合同的约定。关于被上诉人李娜称上诉人支付七十万元后，其每月向孟瑞钦支付款项是支付七十万元借款的利息，以此认为《二手房买卖合同》是对借款关系的担保。因《二手房买卖合同》中并未约定房屋买卖是对借款的担保，被上诉人李娜认为上诉人向其支付的七十万元是借款而不是购房款理由不能成立。根据一审查明的事实，

本案争议的焦点是上诉人孟瑞钦是否享有双方签订房屋买卖合同标的物即位于太原市万柏林区移村南街宜佳花园城第1幢2单元1802号房屋的物权、双方之间资金往来的原因行为性质是借贷关系还是房屋买卖关系。上诉人孟瑞钦认为双方于2015年5月7日签订了《二手房买卖合同》，是当事双方真实意思表示，合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人双方均应严格履行各自的义务。依据双方所签合同，被上诉人李娜（出卖人，甲方）自愿将涉案房屋出售给上诉人，对权属证件的合法性、真实性及有效性负责，成交价格为人民币八十万元，甲方办理完毕过户手续前支付七十万元，剩余十万元待过户完成后一次性支付。合同签订后，上诉人支付了七

山西省太原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋01民终766号上诉人（原审原告）：孟瑞钦，男，1985年12月4日出生，汉族，太原市城区信用合作联社沙沟信用社信贷员，住太原市。委托诉讼代理人：崔健，山西瀛谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛亚军，男，1979年2月12日出生，汉族，山西紫东来贸易有限公司股东，住太原市。委托诉讼代理人：李娜，系牛亚军配偶。被上诉人（原审被告）：李娜，……