商品房销售合同纠纷 （2019）皖18民终1463号

彭志华、张玲与锦林公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。彭志华、张玲在向锦林房公司支付了全部购房款后，锦林公司应向其交付合同约定的房屋，且该房屋已经建筑工程竣工经验收合格，符合可交付使用的条件，但锦林公司至今未将案涉商品房交付彭志华、张玲使用，显属违约，依法应承担违约责任。彭志华于2017年5月13日、8月15日从物业门卫处两次领取房屋钥匙行为，不属于交房行为，因为按照合同约定，交房时应履行交房手续，业主要验房，签署房屋交接单等，显然，锦林公司未履行上述交房程序，故彭志华、张玲要求锦林公司继续履行2016年10月5日与彭志华、张玲签订的编号为ＪＸＱ10431、ＪＸＱ10432《商品房买卖合同》，立即将香山御景苑12幢2号商品房及2号车库交付给彭志华、张玲使用，并支付逾期交房违约金（具体违约金按330元／天计算，自案涉商品房完成竣工验收备案手续之日起计算至实际交付之日止）和锦林公司在向彭志华、张玲交付上述商品房后的60天内，将上述商品房办理不动产登记权证所需的资料报至泾县不动产登记局，协助办理上述商品房的不动产登记权证的

彭志华、张玲与锦林公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。彭志华、张玲在向锦林房公司支付了全部购房款后，锦林公司应向其交付合同约定的房屋，且该房屋已经建筑工程竣工经验收合格，符合可交付使用的条件，但锦林公司至今未将案涉商品房交付彭志华、张玲使用，显属违约，依法应承担违约责任。彭志华于2017年5月13日、8月15日从物业门卫处两次领取房屋钥匙行为，不属于交房行为，因为按照合同约定，交房时应履行交房手续，业主要验房，签署房屋交接单等，显然，锦林公司未履行上述交房程序，故彭志华、张玲要求锦林公司继续履行2016年10月5日与彭志华、

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1463号 上诉人（原审被告）：泾县锦林房地产开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇青狮路香山御景苑。 法定代表人：卢跃民，总经理。 委托诉讼代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭志华，男，1984年11月24日出生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被上诉人（原审原告）：张玲，女，1985年12月25日出生，……