商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第15号

上诉人锦洪地产公司与被上诉人王湘签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，合同双方应当依照合同的约定享受权利，承担义务。被上诉人王湘在2012年12月通过向中国农业银行按揭贷款支付下余的购房款145，000元，并提供了《农行房贷还款对账单》和《农行个人借款凭证》予以证实，表明被上诉人王湘已按照合同的约定履行了交清全部房款的义务，故上诉人提出“被上诉人向中国农业银行按揭贷款的购房款没有支付到位，上诉人有权解除合同，并要求上诉人支付违约金”的理由与客观事实不符，本院不予采纳。根据上诉人和被上诉人签订的商品房买卖合同约定房屋交付要具备二种条件，一是商品房经验收合格，二是商品房经综合验收合格。上诉人在一、二审均没有提交证据证实在通知被上诉人收房时该商品房已经通过相关部门综合验收合格，因此上诉人没有在合同约定的交房期限内按合同约定的条件交付房屋的事实存在，且逾期交房已超过60日，其行为构成违约，应当按照合同的约定即以被上诉人（买受人）已交房款金额按每日万分之五计付违约金给被上诉人。虽然上诉人多次通知被上诉人收房，但上诉人交付的房屋并没有达到合同

上诉人锦洪地产公司与被上诉人王湘签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，合同双方应当依照合同的约定享受权利，承担义务。被上诉人王湘在2012年12月通过向中国农业银行按揭贷款支付下余的购房款145，000元，并提供了《农行房贷还款对账单》和《农行个人借款凭证》予以证实，表明被上诉人王湘已按照合同的约定履行了交清全部房款的义务，故上诉人提出“被上诉人向中国农业银行按揭贷款的购房款没有支付到位，上诉人有权解除合同，并要求上诉人支付违约金”的理由与客观事实不符，本院不予采纳。根据上诉人和被上诉人签订的商品房买卖合同约定房屋交付要具备二种条件，一是

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第15号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南锦洪地产实业有限公司。法定代表人吴春生，该公司经理。委托代理人陈青青，湖南征雁律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告、反诉被告）王湘。委托代理人田志，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。上诉人湖南锦洪地房实业有限公司（以下简称锦洪地产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷……