商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终2395号

本案系商品房销售合同纠纷，原告谢永新、蔡少丽与被告弘诚公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告在本案中已按照合同约定向被告付清了全部购房款及相关费用，而涉案楼盘的建设工程至法庭辩论终结之日止尚未取得竣工验收备案证明文件，被告亦未按合同第十一条约定在2019年12月31日前将商品房交付原告使用，依法构成违约，理应按合同约定承担逾期交房的违约责任。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、被告弘诚公司所主张的2018年强降雨、“山竹”台风天气及2020年的新冠肺炎疫情能否成为被告豁免逾期交房违约责任的免责情形？二、合同约定的逾期交房违约金标准（日万分之五）是否过高，应否予以调整？对此，本院评析如下：关于第一个争议焦点。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定

本案系商品房销售合同纠纷，原告谢永新、蔡少丽与被告弘诚公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告在本案中已按照合同约定向被告付清了全部购房款及相关费用，而涉案楼盘的建设工程至法庭辩论终结之日止尚未取得竣工验收备案证明文件，被告亦未按合同第十一条约定在2019年12月31日前将商品房交付原告使用，依法构成违约，理应按合同约定承担逾期交房的违约责任。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、被告弘诚公司所主张的2018年强降雨、“山竹”台风天气及2020年的新冠肺炎疫情能否成为被告豁

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2395号上诉人（原审被告）：惠东县弘诚实业发展有限公司，住所地广东省惠东县平山百丘田，统一社会信用代码914××××××××××××887。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：魏展谦、刘俊凯，广东扬鼎律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：谢永新，男，汉族，1971年5月14日出生，户籍地广东省高州市×××××××××××，……