租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6762号

天景社区、烽生源公司签订的租赁合同是双方的真实意思，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。烽生源公司承租天景社区的场地，应按约支付租金，烽生源公司拖欠天景社区2010年3月31日至2014年3月31日租金共计617584元，烽生源公司无异议，天景社区诉请烽生源公司给付，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定，烽生源公司应当一次性交清首年租金，次年及以后每年的租金都在当年的7月1日前交清，未按合同约定的期限交付租金的，逾期一日按年租金总额的1%支付违约金，现天景社区主张烽生源公司给付违约金409851元，烽生源公司无异议，一审法院予以支持。彭立军主张自己是实际租赁人，天景社区、烽生源公司均有异议，一审法院认为涉案土地的出租人和承租人分别为天景社区、烽生源公司双方，一审法院（2010）浦民二初字第103号民事判决对此事实予以确认。本案中，烽生源公司未将自己在合同中权利义务转让给彭立军，而2009年5月11日天景社区与彭立军之间形成的《关于解决黄姚土地系列问题的会议纪要》并无烽生源公司的签章，不能单方面变更承租关系。彭立军交纳的280720元租金是垫

天景社区、烽生源公司签订的租赁合同是双方的真实意思，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。烽生源公司承租天景社区的场地，应按约支付租金，烽生源公司拖欠天景社区2010年3月31日至2014年3月31日租金共计617584元，烽生源公司无异议，天景社区诉请烽生源公司给付，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定，烽生源公司应当一次性交清首年租金，次年及以后每年的租金都在当年的7月1日前交清，未按合同约定的期限交付租金的，逾期一日按年租金总额的1%支付违约金，现天景社区主张烽生源公司给付违约金409851元，烽生源公司无异议，一审法院予以支持。彭立军主张自己

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6762号上诉人（原审第三人）彭立军，男，1965年5月6日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京市浦口区泰山街道办事处天景社区居民委员会，住所地浦口区泰山街道沿山大道。负责人宗贞，该居委会主任。委托代理人姚卫，江苏石城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏烽生源垃圾再生能源有限公司，住所地浦口区珠北路110号。法定代表人吴炎良，该公司……