商品房预售合同纠纷 （2017）内04民再70号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：”因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”、第十三条：”因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，原告需举证证明涉案房屋主体结构质量经核验确属不合格或者举证证明房屋质量问题严重影响其正常居住使用，行使合同的解除权，才能依据上述司法解释之规定，得到本院的支持。本案中涉案房屋已通过相关部门的竣工验收，并向二原告交付了房屋，经赤峰市建设工程质量监督站现场检查及双方庭审陈述一致认可存在的质量问题，非经法定程序鉴定为主体结构质量问题，非主体结构质量问题，被告在保修期内应承担的是修复责任。因此本案二原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。一审判决如下；驳回原告胡志忠、焦素梅的诉讼请求。胡志忠、焦素梅不服一
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：”因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”、第十三条：”因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，原告需举证证明涉案房屋主体结构质量经核验确属不合格或者举证证明房屋质量问题严重影响其正常居住使用，行
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民再70号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：内蒙古首地房地产开发有限公司。住所地赤峰市红山区迎宾路。法定代表人：曹敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋晓峰，北京在明律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱世杰，北京市亿达律师事务所律……