民间借贷纠纷 （2019）黑12执异89号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。本案中案外人以购房抵顶材料款的方式，在本院查封之前与被执行人签订了上述两套住宅合法有效的书面买卖合同，被执行人出具了上述两套住宅的全款交款收据，案外人已实际占有，因被执行人的原因未办理产权登记。案外人提交的证据，足以证明其权利能够排除对执行标的的强制执行。综上，案外人的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。本案中案外人以购房抵顶材料款的方式，在本院查封之前与被执行人签订了上述两套住宅合法有效的书面买卖合同，被执行人出具了上述两套住宅的全款交款收据，案外人已实际占有，因被执行

黑龙江省绥化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑12执异89号 案外人:谢淑英，女，1962年4月26日生，住黑龙江省大庆市。 申请执行人:安达市信商小额贷款有限责任公司。 法定代表人:祝晓雷，职务董事长。 申请执行人:赵学江，男，1969年7月15日生，住安达市。 申请执行人:皮云辉，女，1973年6月1日生，住安达市。 申请执行人:苏建国，男，1966年5月21日生，住安达市。 ……