商品房预售合同纠纷 （2019）浙09民终39号

本案立案案由为商品房预售合同纠纷。但，陆章铨与舟山凤凰岛置业发展有限公司、舟山凤凰岛游艇俱乐部有限公司于2010年签订的《舟山凤凰岛置业发展有限公司协议书（商务官邸）》，对拟购买的房屋位置、面积、价款以及支付方式等主要条款进行了明确约定，且通过该协议书内容反映，各方当事人需在舟山凤凰岛置业发展有限公司取得合法销售房屋手续后再重新签订正式购房合同，故该协议书性质上属于包含主要条款的预约合同。陆章铨与两公司所签订的协议书系真实意思表示一致的结果，且未违反法律法规强制性规定，应当认定依法成立并已生效。协议书签订后，陆章铨按约支付了部分购房预付款。但由于建设项目规划调整等客观原因，两公司至今未能取得商品房预售许可证明而无法按预约合同的约定与陆章铨订立正式买卖合同，且已超出协议暂定的标的物交付期限长达六年之久。由鉴于此，两公司的违约行为足以认定已导致陆章铨不能实现合同目的，构成根本性违约，因此陆章铨依法享受合同的法定解除权利，故对陆章铨诉请解除合同，法院确认自两公司收到陆章铨起诉状副本后答辩期限届满次日产生合同解除的法律后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据陆章铨提供证据其已于

本案立案案由为商品房预售合同纠纷。但，陆章铨与舟山凤凰岛置业发展有限公司、舟山凤凰岛游艇俱乐部有限公司于2010年签订的《舟山凤凰岛置业发展有限公司协议书（商务官邸）》，对拟购买的房屋位置、面积、价款以及支付方式等主要条款进行了明确约定，且通过该协议书内容反映，各方当事人需在舟山凤凰岛置业发展有限公司取得合法销售房屋手续后再重新签订正式购房合同，故该协议书性质上属于包含主要条款的预约合同。陆章铨与两公司所签订的协议书系真实意思表示一致的结果，且未违反法律法规强制性规定，应当认定依法成立并已生效。协议书签订后，陆章铨按约支付了部分购房预付款。但由于建设项目规划调整等客观原因，两公司至今未能取得商

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终39号上诉人（原审被告）：舟山凤凰岛置业发展有限公司，住所地浙江省舟山市定海区兴丰路1号。法定代表人：邵朝辉，董事长。委托诉讼代理人：宓晓亭，高朋（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张如德，男，1978年9月7日出生，住上海市静安区。该分公司员工。被上诉人（原审原告）：陆章铨，男，1930年1月17日出生，汉族，住浙江省余姚市。委……