商品房预售合同纠纷 （2016）云08民终131号

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”，本案中，三原告所购房屋于2015年6月30日在普洱市房地产管理局办理了产权登记，在此之后，其方才知道产权证登记的套内建筑面积与《商品房购销合同》中约定的面积确实有误差，故本案未过诉讼时效。原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商达成，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，原、被告签订的《商品房购销合同》中明确约定，合同未尽事项，由原、被告双方另行签订补充协议，合同之附件及补充协议与合同具有同等法律效力，合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，虽《商品房购销合同》中约定按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房款，但原告方于2012年5月2

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”，本案中，三原告所购房屋于2015年6月30日在普洱市房地产管理局办理了产权登记，在此之后，其方才知道产权证登记的套内建筑面积与《商品房购销合同》中约定的面积确实有误差，故本案未过诉讼时效。原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商达成，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终131号上诉人（原审原告）谢晓珍，女，汉族，1956年1月10日生，小学文化，原思茅总站退休职工，住普洱市思茅区。上诉人（原审原告）李孝顺，男，汉族，1945年12月1日生，小学文化，原思茅总站退休职工，住址同上。系谢晓珍之夫。上诉人（原审原告）李嘉，男，汉族，1981年9月17日生，大专文化，云南金孔雀交通运输集团有限公司员工，住址……