房屋买卖合同纠纷 （2021）辽05民终1283号

刘辉与案外人鄢雪松于2020年签订房屋买卖合同，双方系买卖合同关系。牟家旭受鄢雪松委托，在双方签订买卖合同前办理案涉房屋相关事宜。牟家旭2016年12月31日为刘辉出具的情况说明载明如房屋办理过户，预购款10万元及房租1.5万元全部算在办理买卖后的房款内。但刘辉已经交付全部购房款96万元并办理了房屋过户手续。牟家旭应将收取刘辉的房款10万元及租金1.5万元返还刘辉，现牟家旭已经返还6万元，应将剩余款项5.5万元返还刘辉。刘辉主张的利息一节，自刘辉主张权利之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以保护。关于牟家旭主张5.5万元抵顶三处房屋租金的辩解意见，牟家旭出具的情况说明载明如房屋办理过户，则房租1.5万元全部算在办理买卖后的房款内，另牟家旭亦未提供证据证明双方就另两处案涉房屋进行租金约定，故牟家旭的辩解意见不成立，不予采纳。判决：1.牟家旭于判决生效后立即返还刘辉5.5万元；2.牟家旭承担上述款项的利息损失，自2021年1月14日起至给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。案件受理费1278元，刘辉已预交，由牟家旭负担，于判决生效之日起

刘辉与案外人鄢雪松于2020年签订房屋买卖合同，双方系买卖合同关系。牟家旭受鄢雪松委托，在双方签订买卖合同前办理案涉房屋相关事宜。牟家旭2016年12月31日为刘辉出具的情况说明载明如房屋办理过户，预购款10万元及房租1.5万元全部算在办理买卖后的房款内。但刘辉已经交付全部购房款96万元并办理了房屋过户手续。牟家旭应将收取刘辉的房款10万元及租金1.5万元返还刘辉，现牟家旭已经返还6万元，应将剩余款项5.5万元返还刘辉。刘辉主张的利息一节，自刘辉主张权利之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以保护。关于牟家旭主张5.5万元抵顶三处房屋租金的辩解意见，牟家旭出具的情况说明载明

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终1283号上诉人（原审被告）牟家旭，男，1991年10月18日出生，满族，辽宁省瓦房店市人，无职业，现住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人黄霁，辽宁泓龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘辉，男，1989年10月11日出生，汉族，辽宁省建平县人，无职业，现住辽宁省建平县。委托诉讼代理人乔蕾，女，1990年5月3日出生，汉族，辽宁省建平县……