租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10579号

依查明的事实，涉案场地未取得合法的规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”辉龙达公司与廖全登签订的《租赁合同》依法应为无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”涉案《租赁合同》虽归于无效，但廖全登实际占有使用涉案商铺，仍应向出租人即辉龙达公司支付占有使用费。因此，辉龙达公司主张廖全登支付商铺占有使用费的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。廖全登以伍亮飞提交的收据证明已经支付2014年11月至2015年5月的商铺占有使用费，收据上均有吴某签名，伍亮飞对于上述款项亦予以认可。而辉龙达公司称不予确认收据或收款情况。对此，一审法院认为，在履行合同的过程中，只有承租人支付了款项，出租

依查明的事实，涉案场地未取得合法的规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”辉龙达公司与廖全登签订的《租赁合同》依法应为无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”涉案《租赁合同》虽归

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终10579号上诉人（原审被告）：廖全登，男，汉族，1965年出生，户籍地址广西壮族自治区北流市。委托诉讼代理人：吴珏瑶，广东南日律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟志，广东南日律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市辉龙达物业管理有限公司，住所地广州市白云区三元里大道头祥元路24—30号二楼215A房。法定代表人：李佩兰，职务：……