商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终7855号

本案系商品房预售合同纠纷。本案在二审期间的争议焦点为丽日东方公司是否需要向朱娇云支付购房款优惠折扣27713.3元。首先，朱娇云在本案诉请丽日东方公司向其支付10%购房款，是基于丽日东方公司向包括朱娇云在内的丽日广场项目全体业主作出的承诺。该10%购房款并非丽日东方公司的无偿赠与，而是丽日东方公司因未及时、完整、明确向业主公示商品房预售合同所涉项目信息，有违诚实信用原则而向业主作出的补偿。因此，本案的基础法律关系是双方签订的商品房预售合同，本案为商品房预售合同纠纷。丽日东方公司主张本案为赠与合同纠纷，并据此主张撤销其作出的退还10%购房款的承诺，缺乏理据，本院不予采纳。其次，如一审法院所述，因丽日广场项目在2017年出现大量业主要求退房，导致朱娇云未能在告知书要求的7个工作日内与丽日东方公司签订不退房优惠10%折扣协议，此不可归责于朱娇云。现朱娇云通过诉讼要求丽日东方公司按照告知书的承诺支付退还10%购房款，即以自己的行为表示同意与丽日东方公司达成不退房优惠10%折扣协议的约定，朱娇云的诉请合理合法，应予支持。一审法院判决丽日东方公司向朱娇云退还购房款27713.3元，处理正确，本院予

本案系商品房预售合同纠纷。本案在二审期间的争议焦点为丽日东方公司是否需要向朱娇云支付购房款优惠折扣27713.3元。首先，朱娇云在本案诉请丽日东方公司向其支付10%购房款，是基于丽日东方公司向包括朱娇云在内的丽日广场项目全体业主作出的承诺。该10%购房款并非丽日东方公司的无偿赠与，而是丽日东方公司因未及时、完整、明确向业主公示商品房预售合同所涉项目信息，有违诚实信用原则而向业主作出的补偿。因此，本案的基础法律关系是双方签订的商品房预售合同，本案为商品房预售合同纠纷。丽日东方公司主张本案为赠与合同纠纷，并据此主张撤销其作出的退还10%购房款的承诺，缺乏理据，本院不予采纳。其次，如一审法院所述，因

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7855号上诉人（原审被告)：佛山市丽日东方房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：潘永铿，总经理。委托诉讼代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖斯晗，广东泽康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱娇云，女，汉族，1969年8月31日出生，住广东省广州市海珠区。上诉人佛山市丽日东方房地产开发有限……